Unser Fokus

Fokus auf Gewerbe- und Industrieimmobilien

Etwa ein Fünftel der Schweizer Wertschöpfung stammt aus dem Bereich des verarbeitenden Gewerbes. Dieser Anteil ist in den letzten 30 Jahren nahezu konstant geblieben. Dies verdeutlicht die strukturelle Stabilität der Schweizer KMUs, die kontinuierlich ihre Anpassungsfähigkeit an sich ändernde wirtschaftliche Rahmenbedingungen beweisen.

Der technologische Fortschritt, insbesondere im Bereich Industrie 4.0, begünstigt die Schweizer Hersteller und Gewerbetreibenden, die sich dank ihres spezifischen Fachwissens als eine der führenden Nationen im internationalen Vergleich etabliert sind. Darüber hinaus führen geopolitische Unsicherheiten zu einem Umdenken in der Industrie, um die Abhängigkeit von anderen Ländern zu verringern.

REMNEX investiert in Mietflächen für Schweizer KMUs mit dem Ziel, bezahlbare und nachhaltige Arbeits- und Produktionsstätten zu schaffen. Dabei legt REMNEX Wert auf flexibel nutzbare Flächen, die eine Vielzahl von Gewerbetreibenden ansprechen.

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«Nur wer seine Immobilien im Detail versteht, kann angemessen optimieren und langfristig die richtigen Entscheidungen treffen, um den CO₂ Abdruck zu senken und den Mietern langfristig sinnvoll nutzbare Flächen zur Verfügung stellen.»

REMNEX Immobilien werden ganzheitlich aus einer Hand betreut, indem wir uns sowohl um die Bewirtschaftung, das Asset Management als auch die Bautreuhand kümmern. Durch dieses integrierte Modell wird der Informationsverlust minimiert, was eine optimale Verwaltung der teilweise hochspezialisierten Anlagen ermöglicht. Aufgrund der unterschiedlichen Anforderungen der Mieter an die technischen Anlagen und die Energieversorgung ist es wichtig, flexibel auf ihre Bedürfnisse einzugehen. Das spezialisierte Team von REMNEX ist darauf ausgerichtet, genau das zu tun. Wir können effektiv auf die individuellen Anforderungen der Mieter eingehen und das volle Potenzial der Immobilien ausschöpfen.

REMNEX Immobilien werden ganzheitlich aus einer Hand betreut.

ESG Strategie

Nachhaltigkeit ist ein integraler Bestandteil der REMNEX Strategie. Aufgrund unserer strengen regulatorischen Anforderungen und der Gesetzgebung, die einen grossen Anteil an sozialen Aspekten abdeckt, sehen wir zum heutigen Zeitpunkt den grössten Handlungsbedarf in der Reduktion des CO₂ Ausstosses.

Mithilfe innovativer Ansätze, die Immobilien, Technologie und Umwelt zusammen kombinieren, streben wir an, den CO₂-Ausstoss gemäss dem Klimapfad des Pariser Klimaschutzabkommen zu reduzieren und unseren Investoren nachhaltige Produkte zu bieten. Strategische Partnerschaften und das Fachwissen aus unterschiedlichen Segmenten sollen dazu beitragen, dass unsere Produkte als führend in der Kategorie der innovativen Anlagevehikel für Industrie- und Gewerbeimmobilien anerkannt werden.

Nachhaltigkeit ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg zukünftiger Geschäftsmodelle und Investitionsentscheidungen. Die Offenheit für neue Technologien und Prozesse und die Anpassung unserer Denkweisen und Investitionsstrategien sind von zentraler Bedeutung und werden von uns aktiv unterstützt. In einer Zeit, in der der technologische Fortschritt rapide voranschreitet, sind ein flexibles Management und die Fähigkeit zur Anpassung an Investitionszyklen essentiell.

Die Verwaltung von Gewerbe- und Industrieimmobilien bietet vielfältige Möglichkeiten zur CO₂-Reduktion, die wir nutzen möchten. Durch ihre spezifische Nutzung und Konstruktion bieten diese Immobilien zahlreiche Möglichkeiten zur Optimierung und Verringerung des CO₂-Ausstosses. Eine Gewerbeimmobilie dient nicht nur als Hülle für Produktionsprozesse, sondern kann auch aktiv zur Optimierung dieser Prozesse und zur Senkung des Energieverbrauchs beitragen. Zudem eignen sich Gewerbeimmobilien aufgrund ihrer oft einfachen baulichen Beschaffenheit hervorragend für die Installation grossflächiger Solaranlagen, die einen hohen Ertrag liefern und deren Strom direkt vor Ort genutzt werden kann. Dies entlastet das Stromnetz und ermöglicht den Mietern den Bezug von Ökostrom.

Die Nachhaltigkeit beginnt bei der Optimierung des Bestands

Die Strategie von REMNEX umfasst nicht nur den Erwerb bereits ökologisch optimierter Immobilien, sondern auch den Ankauf von Gebäuden mit älterer oder sanierungsbedürftiger Bausubstanz. In der Anfangsphase des Portfolioaufbaus mag der Anteil fossiler Brennstoffe noch überwiegen. Doch durch kontinuierliche Optimierungsmassnahmen wird dieser Anteil mit der Zeit stetig reduziert, wodurch die Immobilien nachhaltig transformiert werden.

Diversifikation

Bei der Zusammenstellung unseres Portfolios legen wir grossen Wert auf eine ausgewogene Mischung verschiedener Objekttypen und Mieter aus diversen Sektoren, um eine breite Diversifikation zu gewährleisten und Klumpenrisiken zu vermeiden.

Gewerbe- und Industrieimmobilien erfreuen sich aufgrund ihres attraktiven Risiko-Rendite Verhältnisses bei institutionellen Anlegern wachsender Beliebtheit.

Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilien sowie die in der Regel hohe Diversität der Mieteinnahmen tragen zu einer umfassenderen Risikostreuung bei, als es bei anderen Immobilien-Assetklassen der Fall ist.

Energie

Energiekosten und -versorgung stellen für unsere Produktionsmieter zentrale Herausforderungen dar.

In enger Zusammenarbeit streben wir danach, gemeinsam mit unseren Mietern Strategien zu entwickeln, um die Unsicherheiten auf dem Energiemarkt zu minimieren. Besonders die Sicherstellung einer zuverlässigen Stromversorgung steht dabei im Vordergrund. Angesichts der Eignung von Dächern auf Gewerbe- und Industrieimmobilien für die Photovoltaik-Stromerzeugung, ergreifen wir die Initiative und errichten schrittweise Photovoltaikanlagen auf allen unseren Immobilien. Durch die Integration moderner Speichertechnologien bieten wir unseren Mietern eine erhöhte Energieunabhängigkeit mittels der Produktion von Ökostrom. Dies trägt nicht nur zur Versorgung mit grüner Energie bei, sondern entlastet auch das Stromnetz erheblich, indem der grösste Teil des erzeugten Stroms direkt vor Ort genutzt wird. Die eigene Erzeugung des Ökostroms senkt zugleich den CO₂ Ausstoss der Liegenschaften erheblich.

Die billigste Energie ist die, die man nicht verbraucht.

Energieeffizienz und das Einsparen von Energie spielen eine wesentliche Rolle. Daher entwickeln wir für jede Immobilie einen individuell auf den Sanierungszyklus abgestimmten Masterplan, um den gesamten Gebäudebestand schrittweise energetisch zu modernisieren.

Die energetische Sanierung von bestehenden Gebäuden stellt dabei eine Herausforderung dar: Faktoren wie die Sanierung unter laufendem Betrieb, die Einhaltung von Brandschutzvorschriften und die Berücksichtigung statischer Erfordernisse unterstreichen die Komplexität dieser Aufgabe. Allerdings bieten Bestandesliegenschaften erhebliche Potenziale zur Energieeinsparung, vor allem in Bezug auf Dämmung, die Optimierung der Gebäudeautomation oder die Rückgewinnung von Prozesswärme.

CO₂ Absenkpfad

Durch eine ganzheitliche Betrachtungsweise der Immobilien, die sowohl Massnahmen zur Reduktion des Energieverbrauchs durch energetische Sanierungen, als auch die Erzeugung und Speicherung von Solarenergie sowie die Optimierung der Gebäudetechnik umfasst, lässt sich der CO₂-Ausstoss signifikant verringern. Die Kombination dieser Einzelmassnahmen hat sogar das Potenzial, das Portfolio der Anlagegruppe „Swiss Real Estate Commercial ECO“ bis zum Jahr 2026 in den CO₂-negativen Bereich zu führen.

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Potenziale zur Energieeinsparung erkennen und nutzen.

Materialen und Kreislaufwirtschaft

Die verantwortungsvolle Nutzung von Ressourcen ist für uns unerlässlich. Wir setzen auf umweltfreundliche und nachhaltige Baumaterialien und Energieeffizienz, um den ökologischen Fussabdruck unserer Projekte zu minimieren. Diese Maßnahmen sind Teil unseres Engagements für Umweltschutz und nachhaltige Entwicklung.

Zwei Neubauten im Portfolio sind in Holzbauweise konstruiert. Das Holz stammt aus der Schweiz und die Tragkonstruktion ist zu ca. 99% rezyklierbar. Die Dämmung erfolgt mit Schweizer Schafwolle, die einen CO₂ negativen Fussabdruck hat, da die Schweiz mehr Schafwolle produziert als wiederverwendet wird und die Wolle verbrannt werden würde. 2023 war REMNEX der grösste Abnehmer von Schafwolldämmung des Produzenten Fisolan.